刘向东委员：

　　您提出的关于“在濮阳建立智能化第四代住宅试点”的建议收悉，现答复如下：

　　第四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住房、或城市森林花园建筑，是住房与绿化园林融合为一体的建筑设计模式，拥有室外活动空间、绿色自然，适宜人类居住。根据我局对居住项目审批情况，目前我市已批在建的类似于第四代住宅的项目有：克瑞克公司大翟门项目（主体已经封顶）、潆泓置业公司风雅颂项目（一期联排低层住宅）、正荣房地产公司怡海·紫宸院项目（正在审批中）；濮阳县也有类似项目。

第四代住宅理念的提出，创新了原来的居住模式，具有提高城市绿化覆盖率、优化空气质量、降低热岛效应等优点，但尚未在全国大面积推广的原因主要有：

　　一、温度、气候的问题。空中庭院植物在长江以南的南方温暖湿润气候有助于植物生长，而在像我们濮阳等黄河以北城市，冬季由于室外温度较低，植物不易生长。

　　二、庭院植物后期维护、管理的问题。庭院植物需定期养护、更换，管理费用高，且影响采光、通风，夏天容易滋生蚊虫。

　　三、住户隐私和安全问题。由于空中庭院植物生长高度的需要，一般都是两层高，错层布局，住户居住隐私和相互之间的安全问题难以保障。

　　四、极端天气植物高空坠落、消防安全、排水问题，以及植物根系对建筑结构破坏较大。

　　五、建筑成本高，施工技术不够成熟。

　　综上，第四代住宅将森林与住宅建筑相结合，建立一个生态功能的建筑群，对于城市来说，绝对是一件好事。但这样的住宅对于普通民众来说，仍然有很多问题需要解决。至于您建议的在计容标准上做出优惠政策，因为涉及土地出让金、配套费、人防费等问题，需政府牵头，组织相关部门认真研究论证。

　　最后，感谢您对城乡规划、建设、管理的关注和支持！相信我们城市会变得越来越好。 

 

        　                                                        2021年6月28日